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房子过户流程是什么 房子过户需要准备的证件

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<p style="text-indent: 27px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">如今,人们的生活水平越来越好,有很多的消费者开始买房子,在买房的时候,有一步的手续是过户,对于很多第一次买房的朋友来说,这是让人头疼的一个问题,那么房子过户的流程是什么呢?需要准备的证件有哪些呢?接下来,就跟着</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">旺根网小编</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">一起去</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">了解了解</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">吧!</span></span></p><p style="text-indent: 27px"><strong><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">房子过户流程是什么</span></span></strong></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。</span></p><p style="text-indent: 27px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。</span></p><p style="text-indent: 27px; text-align: center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><img src="/image/20190416/1555386840145096268.jpg" title="1555386840145096268.jpg" alt="图片1.jpg"/>&nbsp;</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  4、申请贷款:买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  5、签订贷款合同:买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  6、缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税等税费。</span></p><p style="text-indent: 27px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">7、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。</span></p><p style="text-indent: 27px; text-align: center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">&nbsp;<img src="/image/20190416/1555386848968013858.jpg" title="1555386848968013858.jpg" alt="图片2.jpg"/></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  </span><strong><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">房子过户需要准备的证件</span></span></strong></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  1、我们需要申请人身份证明。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  2、我们需要房地产转移登记申请表。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">  买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。</span></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">先写份</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。</span></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  3、我们应该需要房地产权利证书。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  4、我们需要已设定抵押权的,我们应提交抵押权人同意的书面文件。</span></p><p style="text-indent: 27px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移,我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。</span></p><p style="text-indent: 27px; text-align: center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">&nbsp;<img src="/image/20190416/1555386859028001535.jpg" title="1555386859028001535.jpg" alt="图片3.jpg"/></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  6、我们需要划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  7、我们需要有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产</span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">赠与</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。</span></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的,我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。</span></p><p style="text-indent: 27px"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。</span></p><p style="text-indent: 27px; text-align: center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">&nbsp;<img src="/image/20190416/1555386869941005270.jpg" title="1555386869941005270.jpg" alt="图片4.jpg"/></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  12、我们需要收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px">  15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">  房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。以上就是</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">旺根网小编</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">给</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">大家带来的房子过户</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">流程以及需要准备的条件有哪些</span></span><span style="font-family: 宋体;font-size: 13px;position: relative;top: -4px"><span style="font-family:宋体">的介绍,有这方面需要的朋友可以看看哦,希望可以帮助到大家。</span></span></p>

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